继去年12月份汕尾中央商务区连连出让地块之后，2020年3月9日，汕尾市区又迎来商住用地的拍卖。值得注意的是，本次出让的为组合地块转让，包括6幅国有建设用地，并靠近汕尾高铁站。地块座落于汕尾市区火车站片区站前路西侧、红海湾大道以北,六幅国有建设用地使用权作为一个整体转让总面积135013㎡（约202.5亩），土地用途为住宅、商服用地，最终由本会荣誉会长、常务副会长、副会长单位星河集团控股的汕尾市领星房地产开发有限公司以底价约7.1亿元（71195.73万元）成功竞得，综合成交楼面价1630.99元/㎡。

       据了解，汕尾市领星房地产开发有限公司，由惠州星河协通投资有限公司与汕尾市领品房地产开发有限公司投资建成。

       星河集团成立于1988年，总部位于深圳，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大重要城市经济圈，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等领域。目前已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。 这次是星河地产首入汕尾，但星河控股集团旗下的星河商置集团，早已进入汕尾打造项目。2018年，星河商置与汕尾黄金海岸实业有限公司签约合作。星河商置将负责管理运营显达时代广场的商业部分，打造汕尾星河COCO City。星河商置与星河地产都属于星河集团旗下。

宗地信息

宗地号：441502006006GB00015

计容地块面积：28924㎡

容积率：1.5—2.5

建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)

绿地率：大于30%

宗地号：441502006006GB00021

计容地块面积：20481㎡

容积率：1.5—3.7

建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)

绿地率：大于30%

宗地号：441502006006GB00020

计容地块面积：12686㎡

容积率：1.5—3.7

建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)

绿地率：大于30%

宗地号：441502006006GB00034

计容地块面积：19563㎡

容积率：2.0—3.0

建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)

绿地率：大于30%

宗地号：441502006006GB00014

计容地块面积：28758㎡

容积率：1.5—2.5

建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)

绿地率：大于30%

宗地号：441502006006GB00013

计容地块面积：24601㎡

容积率：1.5—2.5

建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)

绿地率：大于30%

       宗地号441502006006GB00014（计容地块面积28758㎡）地块需建筑面积4800-5800㎡的18班幼儿园一所、建筑面积700㎡以上的社区卫生服务1处、建筑面积大于或等于300㎡的社区居委会1处、以及建筑面积200-300㎡的社区服务站1处。

       此外，其他地块均需设置1.0个/100㎡计容建筑面积的停车位。六块土地属于村民留成用地，用途居住兼商业用地。本次交易委托方为便于转让后统一规划建设、统一开发建设及分配，集中为村民安置分房、方便管理，返还物业应集中于农村商业银行隔壁，即沿红海湾大道位于本留成用地项目的南端。双方在开发完毕后按照约定比例分配物业（按计容用地面积[即国土产权证件记载的土地面积]1：1.32的比例返还物业给村委会）。六幅国有建设用地使用权作为一个整体转让总面积135013㎡（约202.5亩），容积率1.5-3.7，土地用途为住宅、商服用地，起拍价为71195.73万元，起拍楼面价1425.2元/㎡，最终由汕尾市领星房地产开发有限公司以71195.73万元成功竞得，综合成交楼面价1630.99元/㎡，溢价率0%。

周边楼盘密集，医教文娱配套齐全

      地块座落于汕尾市区火车站片区站前路西侧、红海湾大道以北，靠近汕尾高铁站，坐享立体交通网。

      东涌中心小学、东涌中学、汕尾市品清小学、汕尾市职业技术学校等环绕左右，东涌镇卫生院以及建设中的特区建发深汕中心医院均在周边，附近的汕尾万升广场、汕尾万象天地将改写商业格局，至此周边医教文娱配套周全。

       除此之外，恒大悦珑湾、恒大品清首府、汕尾雅居乐·山海郡、汕尾星河湾、汕尾万象天地均位于地块不远处。现阶段恒大悦珑湾均价10800元/㎡，恒大品清首府均价11800元/㎡，汕尾雅居乐·山海郡均价9800元/㎡，汕尾星河湾均价17000元/㎡，汕尾万象天地目前均价9500元/㎡。

中央商务区，汕尾市新区建设起步区

      此次拍出地块所在的区域靠近中央商务区。中央商务区是汕尾市新区建设的三个起步区之一，位于品清湖东北部，充分利用厦深铁路汕尾站交通枢纽优势，重点发展外向型商务办公、商业贸易、现代物流和酒店旅馆业，适度发展高端商务居住，建设汕尾中央商务区、区域性总部基地和商贸物流中心。

      近年来，中央商务区附近的汕尾品清湖沿岸一带也吸引了众多品牌房产——碧桂园、雅居乐、恒大、华润等入驻。2019年中央商务区及其周边出让多宗地块，一年内总共有4次拍地，最高成交楼面价为2700元/㎡。上一次出让商住用地为去年12月23日，地块位于站前大道东侧、站前横四路以南，总成交价为39960万元，成交楼面价2700元/㎡。

      未来地块出让后会进行怎样的建设，又会为该片区带来怎样的经济效益，就让我们拭目以待。