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本期专访理事刁锦坤，他坚持投资深圳房产16年，拥有多套房产，微博粉丝数达到58万，是一位有着丰富实战经验的房产知名大V。

在改革开放最前沿的深圳，华强北一直都是深圳发展的标杆。拥挤的华强北里，承载着无数人的创业梦，小小的三尺柜台后，诞生了数不尽的百万富翁、千万富翁，甚至亿万富翁……

这样的时代印记，在刁锦坤的身上体现得淋漓尽致。身上散发着草莽气息的他，敢想敢干，在华强北电子行业闯出了一片天地，而后又投身房产投资十六年，身价倍增。拥有丰富房产投资经验的他，乐于分享，在微博上收获了大批活跃粉丝，如今已是深圳知名房产大V。

刁锦坤在潮汕抗洪救灾前线

“除了房子，我什么都不懂”

房产界内有一个共识：深圳的房产在一线城市中投资属性最强。

然而，楼市与政策、地段和区域治理机制千丝万缕，最终投资成果往往呈现两极差异。同样是投资房产，有的人买房后房价却一直原地踏步，有的人买房后房价短期内翻几番成功实现财富增值。究其因，就在于投资眼光的千差万别。

“山姆的故事”就是刁锦坤的微博，他的微博认证为“知名房产博主”，目前拥有58万的粉丝量。关于粉丝数量，刁锦坤强调自己从来不会“买粉丝”，他的粉丝数量是绝对真实的，而且数量还在不断增长中。

每次刁锦坤发微博，总能收到大量粉丝的留言，而且他的微博往往能够收获几十万，甚至几百万的阅读量。对于自己成为深圳知名房产博主一事，刁锦坤本人在采访中表现得格外谦虚，直言自己只是记录生活琐事和投资心得，没想到阅读量这么高，真是“无心插柳柳成荫”。

“除了房子，我什么都不懂”，刁锦坤总是这么说。

刁锦坤（右）接受访谈

很多媒体想要采访刁锦坤，但是他都回绝了，认为自己低调一些更好。也有很多人想和他合作推广产品，因为粉丝数量多且活跃，他的微博的引流效果也相当不错。微博上找他咨询的人就更多了，包括地产中介、银行工作人员等等，其中想要咨询房产投资的人是最多的。

一开始刁锦坤还应付得过来，后来找他咨询的人实在太多了，他不得不开始收费。在他看来，收费并不是目的，因为自身时间有限，咨询收费只是设立一个简单的门槛。

对于房产咨询，刁锦坤有自己的考虑。一方面，他希望自己对深圳房产多年的经验可以实现信息转化，发挥更大的价值，另一方面他也希望通过咨询与客户互动交流，对房产行业建立一个更有深度的认知。

“你要看到时代的趋势才能成功突围”

如果说深圳是中国改革开放的前沿阵地，那华强北就是深圳改革开放的先锋区域。作为全球规模最大的电子元器件集散地，人们都说这里一条街就是一个完整的产业链，这里是中国科技发展的前沿，更是实现创业梦想的大舞台。

从少年到中年，从青涩茫然到游刃有余，是竞争激烈的深圳锤炼了刁锦坤。

很多人排起长队预约刁锦坤的房产咨询，正是看中了他白手起家，将资产不断做大的老练眼光和独特手法，而达到这番功力，花费了刁锦坤18年的时光。

在深圳起家的刁锦坤当年只有18岁

由于家庭和成长环境的影响，父亲早逝的刁锦坤，比同龄人更早熟。15岁时刁锦坤就跟着哥哥出来工作，一边做着柜台一边学习经商。到2005年，刁锦坤来到了华强北，来到了这片集聚了海量人才、资金、贸易的热土。

当时刁锦坤和很多草根出身的经营者一样，主要从事电子元器件贸易。刁锦坤抓住电子行业蓬勃发展的机遇，再赋予持之不懈地努力，他的外贸公司越做越大，初步积累了一些资金。

提起当年，刁锦坤不禁感慨道，刚来深圳做销售的时候，每天都要接几百个电话，接到后面耳朵都会刺痛。有时候他早上还在睡觉的时候，询问芯片价格的电话就打过来了，他就迷迷糊糊地一边报价一边睡觉。人们常说，年少时吃的苦，都是能受益一生的财富。

接下来的几年里，刁锦坤娶妻生子，买房就成为摆在他面前的刚需。

2005年，刁锦坤在深圳市中心全款买了自己在深圳的第一套房。说到在深圳买房，刁锦坤坦言，自己刚来深圳闯荡的时候，就是一个怀揣着创业梦的愣头青，都没有想过自己能在深圳有一套属于自己的房产。

在购买了第一套房产一年后，刁锦坤发现自己的房子已经升值了50%，当时他觉得投资房产也许是一个不错的选择。因为此时的刁锦坤，正因产业升级带来的行业大洗牌陷入了困境。当时很多华强北的老板都在投资BB机，结果移动手机的推出彻底宣告BB机时代的终结，很多老板的投资都打了水漂。当时刁锦坤存储的电子元器件也都积压在仓库里，损失格外惨重。

产业更迭就在眼前，同行业内的惨痛经历让人不寒而栗，刁锦坤清醒的认识到，只有迎着时代发展的趋势，才能持续向前。火热的深圳房市让刁锦坤看到了新的商机，自此，刁锦坤就加入到了房产投资的大军中。

“一家售楼处的咖啡，我喝了不下50杯”

许多人跑来想找刁锦坤“取经”，想知道他投资房产的独到经验是什么。关于这一点，刁锦坤跟我们谈了谈他是怎么看楼盘的。

首先就是选择哪里的地段。根据刁锦坤的透露，他投资的房产基本上都在南山。而且从2009年开始，新购入的房产基本上都在关内。

在他看来，之所以选择在南山区投资房产，是因为南山区的上市公司非常密集。截止2020年2月份，南山区培育的上市公司累计达到159家，密度稳居全国第一，可见南山区的房产具备更高的投资价值。

除此之外，刁锦坤还提到，纵看深圳的房价，甚至全球的房价，通过填海造出来的土地往往都是最贵的，不仅仅是因为前期填海的成本，还有土地平坦可规划性强、临海景观优异的优点。分析南山区的房地产，就会发现这里相当一部分的房产基本具备这些特点。

其次就是经验的累积。在访谈中，刁锦坤说到：“深圳的楼盘我都看完了，甚至有的我看了几十次。”刁锦坤不在公司的时候，大部分时候都在看楼盘。他提到深圳海景房的半岛城邦，对这个楼盘的开发史都能娓娓道来，光这里的售楼处他来过都不止20遍，喝过他们的咖啡都不下50杯。

正是这份对于房产资讯十余年如一日的跟进，成就了如今眼光毒辣的刁锦坤。

投资房产着实是一门学问，刁锦坤的成功，既有看清时代趋势，适时改变投资方向的睿智，也有不断积累投资经验的勤奋。在采访的末尾，我们对刁锦坤的真诚、直率表示衷心的感谢，也希望有意愿投资房产的人士，能够有所裨益，慧眼识“房”。

2018年9月2日，潮青商会义工联运送赈灾物资参加潮汕水灾救援。右一为刁锦坤理事。