▲粤港澳（珠三角）片区地图

近期调控政策频出，粤港澳（珠三角）也不例外，其中调控的城市包括广州、深圳、东莞、佛山、惠州、中山和珠海。调控政策一出，有人认为将引发观望潮，有人则认为是“良机”，无论是观望还是良机，先一睹粤港澳（珠三角）各城市最新调控政策吧。

广州

（一）限购（售）

本地户籍家庭限购2套，单身限购1套；

非本市户籍家庭需连续5年社保或纳税，限购1套；

新购买住房取得不动产证需满足居民家庭满2年、法人单位满3年才能交易；

住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；

接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策；

非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

（二）限贷

首套及拥有1套住房贷款已结清购买二套，执行最低首付款比例30%；

本市户籍在从化、增城区内有1套贷款已结清购买二套，执行最低首付款比例50%；

广州九区拥有1套住房贷款未结清购买二套，执行最低首付款比例70%；

本市户籍在从化、增城区内有2套住房，广州九区购房停贷；

非本市户籍在从化、增城区内有1套住房，广州九区购房停贷；

离婚一年以内及已成年未就业没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的

住房贷款申请人，按2套执行。

深圳

（一）限购

本地户籍家庭限购2套，单身居民（含离异）限购1套；

非本市户籍居民需连续5年社保或纳税，限购1套。

（二）限贷

无房无贷首次购买住房，执行最低首付款比例30%；

无房有贷款记录购买住房，执行最低首付款比例50%；

拥有1套住房购买二套，执行最低首付款比例70%。

东莞

（一）限购（售）

本地户籍及非本市户籍家庭限购2套；

非本市户籍居民首套住房需连续1年以上（本科学历前2年内连续半年社保）或纳税；

非本市户籍居民二套住房需前3年内连续2年社保或纳税；

新购买住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易；

住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；

接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

（二）限贷

首套及拥有1套住房贷款已结清购买二套普通住房，执行最低首付款比例30%；

拥有1套住房贷款未结清购买二套普通住房，执行最低首付款比例40%；

购买144平方米及以上的非普通住房，执行最低首付款比例60%。

佛山

（一）限购区

禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

（二）限购

本地户籍家庭限购2套；

非本市户籍家庭购买住房需前2年内累计1年社保或纳税；限购1套。

（三）限贷

首套及拥有1套住房贷款已结清购买二套普通住房，执行最低首付款比例30%；

拥有1套住房贷款未结清购买二套普通住房，执行最低首付款比例40%；

购买144平方米及以上的非普通住房，执行最低首付款比例60%。

惠州

（一）限售

新购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

（二）限贷

首套及拥有1套住房贷款已结清购买二套普通住房，执行最低首付款比例25%；

拥有1套住房贷款未结清购买二套普通住房，执行最低首付款比例40%；

购买三套及以上住房原则上停贷。

中山

（一）限购

本市户籍家庭限购3套；非本市户籍家庭限购2套；

非本市户籍家庭首套住房需前半年社保或纳税；

非本市户籍家庭二套住房需购房前2年内连续2年社保或纳税。

（二）限贷

首套及拥有1套住房贷款已结清购买二套普通住房，执行最低首付款比例30%；

拥有1套住房贷款未结清购买二套普通住房，执行最低首付款比例40%；

本市户籍家庭购买三套、非本市户籍家庭购买2套以上住房禁贷。

珠海

（一）限购（售）

非本市户籍家庭需连续5年社保或纳税；

新购买普通住房（居民家庭和法人单位）取得不动产证满3年才能交易。

（二）限贷

无房无贷款记录购买住房，执行最低首付款比例30%；

无房有贷款记录或拥有1套住房贷款已结清购买住房，执行最低首付款比例40%；购买144平方米及以上的非普通住房，执行最低首付款比例60%；

拥有1套住房贷款未结清购买二套，执行最低首付款比例50%；购买144平方米及以上的非普通住房，执行最低首付款比例70%；

对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。

清远：

● 个人公积金可贷额度，由40万降至30万；夫妻公积金可贷额度，由50万降至40万

● 不限购

香港：

● 提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%