近两周，恒大、万科、碧桂园等多家房企发布了2016全年业绩。

去年对大多数房企是收获颇丰的一年——3家房企销售额破3000亿，12家跃升千亿军团，131家跻身百亿军团——多数房企去年销售额上升，也是得益于2016年中国房地产市场的火爆。

但是近期，国家调控形势的严峻也给这些房企出了一道难题。融创大佬孙宏斌就坦言，对市场持悲观态度，房地产行业的风险是非常大。

房企通常是感应政府政策的第一极，从各家房企的动态和决策中，也经常能说明一些市场问题。那么，各家业绩发布会分别透露了什么信号？

6大房企业绩对对碰

（恒大、万科、碧桂园、中海、融创、佳兆业）

恒大超万科成第一房企，融创项目卖最贵

1.从常规业绩数据可以看出，恒大已经在总资产、销售额、销售面积及现金余额全方位超越万科，顺利登上“宇宙第一房企”宝座。

2.从销售均价来看，融创以近2万/平的均价位居6房企首位，这也与其“一线、环一线及核心城市的全国化布局”相呼应，而恒大、碧桂园的销售均价则比较低。

3.2017年的销售目标来看，恒大依旧强劲，以4500亿元居首，碧桂园4000亿次之，而万科则继承了其一贯的不公布销售目标的传统，郁亮则表示：“规模老大不是万科追求，2017没有销售目标。”

4.6家房企的资产总额为37387.9亿元，而据了解，2016年深圳GDP总量为19492.6亿元，这意味着，6家房企资产总额等于深圳全年GDP的2倍！

中海最会赚钱，融创负债比总资产多

1.从各家净利润来看，万科去年净利润位居第一，而中海被称为“最会赚钱的房企”一点都不为过，2100亿的销售额，净利润达到约278.3亿元。

2.负债率方面，中海去年净负债率7.5%，董事长肖肖表示现在负债率水平已经去到17%左右，显然是最为谨慎的。肖肖还表示今年将积极参与拿地，但会谨慎出价。

另一方面，融创负债率高达121.5%，融创方面表示，考虑到宽松的现金余额足以应付短期债务，该负债依然处于健康水平。

恒大土储2.3亿平登顶，碧桂园过半项目去年新增

1.而土地储备方面，恒大将近2.3亿平的土储位居第一，碧桂园以1.68亿紧随其后，其他房企也都有几千万不等的土储量。万科方面则没有披露这一数据，董秘表示万科目前土储足够使用2-3年。

2.项目总数来看，碧桂园以728个位居第一，其中2016年新增413个，说明了碧桂园总项目中超过一半都是去年新增。此外，恒大已进入209个城市，碧桂园进入191个城市。

大房企热衷布局一二线城市

从布局一二线城市情况可以看出，各大房企都注重一二线城市的布局，其中，万科2016年的新增开发项目，有87.9%位于一二线城市；中海也有80%的项目位于一二线城市；此外，佳兆业土储80%位于一二线城市，融创也形成了一线、环一线及核心城市的全国化布局。

抢滩深圳，恒大旧改货值超4000亿

从各房企布局深圳的情况来看，在深圳发家的万科现在共有10个项目，其余还有5个左右的旧改项目在进行。而恒大和佳兆业在深圳则几乎都为旧改项目，碧桂园和融创则多选择收并购入深。其中，恒大在深圳的待售旧改项目共计21个，总货值约4025亿元。

6家大佬都说了啥？

中国恒大

3月28日下午 香港

▲中国恒大集团董事局主席许家印，董事局副主席、总裁夏海钧以及首席财务官、执行董事潘大荣（与图片顺序不同，下同）

许家印：把投票权让给深圳地铁，是希望万科在股东层面形成一致意见，不至于影响万科的发展。“转让时心情愉快，做的事情也都是愉快的事情。”

夏海钧：将来上市房企进入前10的最低门槛将是4000亿元，好一点的公司年销售额会到6000-7000亿元。

万科

3月27日上午 深圳大梅沙

▲万科总裁郁亮；执行副总裁、首席运营官张旭；执行副总裁、首席财务官孙嘉；董秘朱旭

郁亮：“万亿”并不是指万科市值，是希望打造一个“万亿企业”的生态水准，是对未来愿景的展望。“规模老大不是万科追求，2017没有销售目标。”

碧桂园

3月22日 香港

▲董事局主席杨国强、总裁兼执行董事莫斌、首席财务官兼副总裁伍碧君、副总裁兼营销中心总经理程光煜、财务资金中心副总经理左莹

杨国强：我们没有想争第一，我们只能努力做到更好。

中海

3月22日下午 香港

▲公司总裁颜建国、董事长肖肖、副总裁罗亮、财务总监聂润荣

颜建国：未来大改变是不会有，传统会继承。我们目标是2020年要4000亿港元，毛利率保持30%。

融创

3月28日 香港

▲董事会主席兼执行董事孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、执行总裁兼首席财务官曹鸿玲、副总裁兼董事会秘书高曦

孙宏斌：对市场持悲观态度，房地产行业的风险是非常大。市场上房子卖得很火，但是地价很高，按照政府限价卖，现在买的地会亏钱。

佳兆业复牌对郭老板好，对员工也好，对投资者也好，当时放弃是正确的，纠缠不清会两败俱伤，现在彼此都好。

佳兆业

3月27日下午 香港

▲佳兆业集团董事局主席郭英成,董事局副主席孙越南,高级顾问谭礼宁、执行董事兼集团控股总裁郑毅、执行董事兼地产集团主席喻建清